第1267章 联手zuo局（凌晨求月票
连续两周的高强度工作，让惯来自诩ti能超强的谢运鹏都吃不消了，何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多，于是进了房间可就将自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了了声来。ran ranenacorm
跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸dao。“赶jin打电话吧！这样不行的啊…”谢运鹏dao。“今儿是我举的牌！喝酒的时候也是我被guan的最惨，你有什么ding不住的啊？”
“如芒在背啊！如坐针毡啊…”“得得得，别卖弄你的学问，麻溜的给拿瓶冰水过来！渴死了…”
哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水，盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的cui着他赶jin打电话。
即便是高建业不cui，这个电话谢运鹏也是要打的，他将手包里的手机取出来便拨给了付正义，一开口便dao。“哎，我说！你那个规划书上的数字真没多写一个零？”
付正义dao。“不就是两亿平米的土地储备吗？难不成这么快就缺钱了？”
“倒不是缺钱啊，关键是这边的地价一下子涨了五成啊！商业用地一平五千、住宅用地一平三千，工业用地一平一千五，别说是再溢价四成了，就算是底价儿本地的房企也都不参与的，今儿一共花出去了十七个亿啊，坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样，临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念！要不是赵亮的反应快、力气也大，连我都要中招的啊！这次可是被坑惨了啊…”这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思？”
谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续dao。“怎么个意思？我们被坑惨了啊！原本这次招标会的底价之前是正常的，可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊！原本十三个亿就能到手的地pi、足足让我们多花了四个亿才到手啊，这帮孙子，太缺德了…”
“房企跟当地政府联手zuo局？至于吗？”
“怎么不至于啊？国内媒ti说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿，是为了帮助地方政府高价卖地才四chu1拿地的，几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑！时间会比预想的还想要chang、审批下来的可能比以前要低，付正义！我告诉你说啊，这是有人在背后想要搞事儿…”
听他说完了目前的状况，付正义反倒是松了口气。“依着你的意思，四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了？”
“对！这消息是今儿早上在招拍会上得知的，银行那边说贷款会收jin，而且监guanbu门正在酝酿着新的房地产开发条例，肯定会禁止预售，还可能会严查超额贷款！听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十，而且地pi也无法进行贷款抵押了…”
付正义dao。“这是好事儿啊！这不正是最初我跟你所描绘的那样吗？”
“好？好什么好啊！你知dao两亿土地储备需要耗资多少钱吗？一千亿是gen本不够用的！”
“不够就不够呗！两亿平米的土地储备那就打个对折再说！何况如果唯运集团都吃不消了，那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了？这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康，何况去掉了房地chang行业的资金杠杆，chang远而言对国家、对民众都是有好chu1的…”
谢运鹏dao。“哎哎哎！别跟我再说这些个大dao理啊！我明确的告诉你一点，那就是依照现在的情况发展下去，唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的，可资金绝对是不够用的！还有，目前房地产市场本shen正chu1于平稳且略有下跌的态势之中，若是还以这么高的代价拿地、又没了金rong杠杆，那怎么算都是要亏的！你也别跟我说什么薄利多销，现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的，房价越涨他们的热情越是高涨，房价越跌、他们是越是会持币观望，你可千万小心资金链的问题，一旦出了事、那可就是万劫不复…”
谢运鹏说的是极其严重，不过他的出发点绝对是好的。
付正义清楚记得房地产行业发展的几个关键拐点，更清楚房地产行业过热所会惹来的那些个麻烦，更清楚相关bu门所会采取的那些个调控措施。
半夜ji叫嘛！
又不是没有经历过…
只要资金储备足够，唯运集团的辉煌时代是注定会到来的。
银行的资金是好，可那些过于依赖银行资金的房地产开发商们，却大多都栽在了银行的手里。
别看银行在企业发展红火的时候跟孙子一样乖巧，等调控下来了、又或者是换了个负责人，不guan原先答应的如何、说翻脸那是真立刻就翻脸的，银行可不guan企业的死活！
哦…当然了，若是有本事把银行给tao牢，那也是个办法…
“哎？想什么呢？表情这么的诡诈？”
一个粉色梳妆镜突然杵在了面前，米莎莎那ba高了音调的询问，让付正义不由得一愣。
见他这副表情、米莎莎可就摆出了一副恍然的模样，正想要继续诘问、李雪瑶却扯了扯她。“别捣luan啊！刚才是在说正事儿呢啊！”“哎呦！这还没过门呢、就开始帮着他了呀？”
李雪瑶红了脸。“胡说什么呀？再这样不理你了…”
“成成成！你只要理他就成了！我可不杵在这儿当电灯泡…”
米莎莎tiao起来可就嚷嚷着回了房间，李雪瑶慢了一步、发现她竟然将房门给反锁了，立刻也就察觉到客厅里只剩下自己跟他了。
李雪瑶的尴尬和局促，全都被付正义看在了眼里，见她犹豫着最终还是走了回来、坐在了沙发的另外一tou，便笑着问她们俩大学的申请下来了没有？
李雪瑶dao。“下来了。不过莎莎怎么都不肯跟我在一起，她妈都劝不了她的…”
只要两个人还在一个学校上学，付正义自然也就不会去关心她最终的选择，因此也就问她最后申请了哪个学院？
李雪瑶低下了tou，片刻之后才低声dao。“哲学…”
连续两周的高强度工作，让惯来自诩ti能超强的谢运鹏都吃不消了，何况晚上这顿酒喝得也实在是有点多，于是进了房间可就将自己往床上一扔，舒坦的甚至哼出了了声来。ran ranenacorm
跟着他一起进来的高建业抹了一把汗津津的脸、可就苦着脸dao。“赶jin打电话吧！这样不行的啊…”谢运鹏dao。“今儿是我举的牌！喝酒的时候也是我被guan的最惨，你有什么ding不住的啊？”
“如芒在背啊！如坐针毡啊…”“得得得，别卖弄你的学问，麻溜的给拿瓶冰水过来！渴死了…”
哎了一声、高建业赶忙去给他从冰箱里取矿泉水，盯着他喝了大半瓶下去、可就一叠声的cui着他赶jin打电话。
即便是高建业不cui，这个电话谢运鹏也是要打的，他将手包里的手机取出来便拨给了付正义，一开口便dao。“哎，我说！你那个规划书上的数字真没多写一个零？”
付正义dao。“不就是两亿平米的土地储备吗？难不成这么快就缺钱了？”
“倒不是缺钱啊，关键是这边的地价一下子涨了五成啊！商业用地一平五千、住宅用地一平三千，工业用地一平一千五，别说是再溢价四成了，就算是底价儿本地的房企也都不参与的，今儿一共花出去了十七个亿啊，坐我旁边的那些个房企老板看人的眼神都不对了，瞅我跟老高就跟瞅二傻子一样，临出门的时候一个个乐呵呵的搂着老高要合影留念！要不是赵亮的反应快、力气也大，连我都要中招的啊！这次可是被坑惨了啊…”这下子付正义来了兴趣。“怎么个意思？”
谢运鹏晃了晃脑袋、这才继续dao。“怎么个意思？我们被坑惨了啊！原本这次招标会的底价之前是正常的，可本地的房企跟国内几个大型房企跟市政府串通、把价格给一下子就提上去了啊！原本十三个亿就能到手的地pi、足足让我们多花了四个亿才到手啊，这帮孙子，太缺德了…”
“房企跟当地政府联手zuo局？至于吗？”
“怎么不至于啊？国内媒ti说咱们唯运集团就是帮助地方政府托市的托儿，是为了帮助地方政府高价卖地才四chu1拿地的，几十个亿的现金砸下去了、可现在银行说要办理抵押贷款需要上报、需要审批、需要研究、需要考虑！时间会比预想的还想要chang、审批下来的可能比以前要低，付正义！我告诉你说啊，这是有人在背后想要搞事儿…”
听他说完了目前的状况，付正义反倒是松了口气。“依着你的意思，四大行都被严令不得在项目动工之前、给房地产企业放贷了？”
“对！这消息是今儿早上在招拍会上得知的，银行那边说贷款会收jin，而且监guanbu门正在酝酿着新的房地产开发条例，肯定会禁止预售，还可能会严查超额贷款！听说以后自有资金的比例不得低于百分之四十，而且地pi也无法进行贷款抵押了…”
付正义dao。“这是好事儿啊！这不正是最初我跟你所描绘的那样吗？”
“好？好什么好啊！你知dao两亿土地储备需要耗资多少钱吗？一千亿是gen本不够用的！”
“不够就不够呗！两亿平米的土地储备那就打个对折再说！何况如果唯运集团都吃不消了，那些没有资质、没有实力的小房地产开发商岂不是直接要出局了？这些小企业退出了、那整个行业的发展才能健康，何况去掉了房地chang行业的资金杠杆，chang远而言对国家、对民众都是有好chu1的…”
谢运鹏dao。“哎哎哎！别跟我再说这些个大dao理啊！我明确的告诉你一点，那就是依照现在的情况发展下去，唯运集团的土地储备提前完成规划是没问题的，可资金绝对是不够用的！还有，目前房地产市场本shen正chu1于平稳且略有下跌的态势之中，若是还以这么高的代价拿地、又没了金rong杠杆，那怎么算都是要亏的！你也别跟我说什么薄利多销，现在的老百姓啊是只买涨、不买跌的，房价越涨他们的热情越是高涨，房价越跌、他们是越是会持币观望，你可千万小心资金链的问题，一旦出了事、那可就是万劫不复…”
谢运鹏说的是极其严重，不过他的出发点绝对是好的。
付正义清楚记得房地产行业发展的几个关键拐点，更清楚房地产行业过热所会惹来的那些个麻烦，更清楚相关bu门所会采取的那些个调控措施。
半夜ji叫嘛！
又不是没有经历过…
只要资金储备足够，唯运集团的辉煌时代是注定会到来的。
银行的资金是好，可那些过于依赖银行资金的房地产开发商们，却大多都栽在了银行的手里。
别看银行在企业发展红火的时候跟孙子一样乖巧，等调控下来了、又或者是换了个负责人，不guan原先答应的如何、说翻脸那是真立刻就翻脸的，银行可不guan企业的死活！
哦…当然了，若是有本事把银行给tao牢，那也是个办法…
“哎？想什么呢？表情这么的诡诈？”
一个粉色梳妆镜突然杵在了面前，米莎莎那ba高了音调的询问，让付正义不由得一愣。
见他这副表情、米莎莎可就摆出了一副恍然的模样，正想要继续诘问、李雪瑶却扯了扯她。“别捣luan啊！刚才是在说正事儿呢啊！”“哎呦！这还没过门呢、就开始帮着他了呀？”
李雪瑶红了脸。“胡说什么呀？再这样不理你了…”
“成成成！你只要理他就成了！我可不杵在这儿当电灯泡…”
米莎莎tiao起来可就嚷嚷着回了房间，李雪瑶慢了一步、发现她竟然将房门给反锁了，立刻也就察觉到客厅里只剩下自己跟他了。
李雪瑶的尴尬和局促，全都被付正义看在了眼里，见她犹豫着最终还是走了回来、坐在了沙发的另外一tou，便笑着问她们俩大学的申请下来了没有？
李雪瑶dao。“下来了。不过莎莎怎么都不肯跟我在一起，她妈都劝不了她的…”
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李雪瑶低下了tou，片刻之后才低声dao。“哲学…”